Заключение договора

Государственная регистрация договора



На основании ст. 210 ГКУ сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. При этом перечень органов, осуществляющих государ­ственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствую­щих реестров устанавливаются законом.

До появления соответствующего закона государственная регистрация производится на основании Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постанов­лением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 г. № 671. Государственная реги­страция сделок осуществляется путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр сделок одновременно с ее нотариальным удостоверением.

В названном Временном порядке приведен перечень сделок, под­лежащих государственной регистрации. К ним относятся, например:

  • договор купли-продажи, мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества;
  • договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты;
  • договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобрета­телю в собственность недвижимое имущество;
  • договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее чем на один год;
  • договор управления недвижимым имуществом;
  • другие сделки, государственная регистрация которых предусмотрена законом. К другим сделкам, требующим государственной регистрации, относятся, в част­ности, следующие:
  • договор залога недвижимого имущества (ч. 2 ст. 577 ГКУ);
  • договор о замене кредитора или должника в обязательстве, если первоначальный договор подлежит госрегистрации (ч. 2 ст. 513, ст. 521 ГКУ);
  • договор аренды земли (ст. 20 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV).

Приведенный выше перечень не является исчерпывающим

Изменения, внесенные в сделку, и сведения о прекращении ее действия подлежат обязательной государственной регистрации путем внесения соответствующих изменений в запись в Государственном реестре сделок. Изменения в записи в Реестре вносятся нотариусом одновременно с нотариальным удостоверением сделки, на основании которой вносятся изменения и сведения о прекращении действия сделки.

За внесение записи в Государственный реестр сделок, изменения в записи, а также за выдачу выписок из Государственного реестра сделок взимается плата в размере 17 грн. (с учетом налога на добавленную стоимость).

От государственной регистрации договора следует отличать государственную реги­страцию прав, возникающих как результат заключения договора. Детально порядок регистрации прав и случаи обязательной их регистрации предусмотрены Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV. Среди случаев, когда необходимо обязательно пройти государственную регистрацию права, нужно отметить случаи воз­никновения права собственности на недвижимую вещь (на данный момент регистрацию проводят Бюро технической инвентаризации).

Просмотров: 6167

Авторизация

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *


Яндекс.Метрика