Заключение договора

Нотариальное удостоверение договора



Сделка, которая совершена в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Нотариальное удостоверение договора осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверяющей надписи. Удостоверить договор может как государственный, так и частный нотариус.

Кроме того, согласно ст. 1 Закона Украины «О нотариате» от 02.09.93 г. № 3425-XII в населенных пунктах, где нет нотариусов, нотариальные действия совершаются уполномоченными на это должностными лицами исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских советов народных депутатов (т. е. должностными лицами органов местного самоуправления).

По требованию физического или юридического лица любая сделка с его участием может быть нотариально удостоверена.

Правила нотариального удостоверения договоров приведены в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5. В ней приведен и перечень договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

  • договоры об отчуждении (договоры купли-продажи, мены, дарения, пожертвования, ренты, пожизненного содержания (ухода), наследственный договор) недвижимого имущества (ст.ст. 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 ГКУ);
  • ипотечные договоры, договоры о залоге транспортных средств, космических объ­ектов (ст. 18 Закона Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV, ст. 13 Закона Украины «О залоге» от 02.10.92 г. № 2654-XII, ст. 577 ГКУ);
  • договоры об общей долевой собственности на земельный участок; куплю-продажу земельных участков, о переходе права собственности и о передаче права собственно­сти на земельные участки; об обмене земельными участками, выделенными единым массивом в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев) (ст. ст. 88, 128, 132, 142 Земельного кодекса Украины, ст. 14 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» от 05.06.2003 г. № 899-IV);
  • договоры купли-продажи (приватизации) государственного имущества, отчуждения приватизированного имущества (ст. 27 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» от 04.03.92 г. № 2163-XII, ст. 23 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» от 06.03.92 г. № 2171-XII);
  • договоры о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов; о предоставлении содержания; о прекращении права содер­жания взамен приобретения права на недвижимое имущество или получение одно­разовой денежной выплаты; брачные договоры; договоры между супругами о размере и сроках выплаты алиментов на ребенка; договоры о прекращении права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество (ст.ст. 69, 78, 89, 94, 109, 189, 190 Семейного кодекса Украины);
  • договоры найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше (ст. 793 ГКУ);
  • договоры найма транспортных средств при участии физического лица, договоры ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо (ст. 799, 828 ГКУ);
  • договоры о создании акционерных обществ, если общества создаются физиче­скими лицами (ст. 153 ГКУ);
  • договоры управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГКУ);
  • договоры об изменении очередности получения права на наследство (ст. 1259 ГКУ);
  • завещания (ст. 1247, 1249 ГКУ);
  • доверенности на заключение сделки, требующей нотариальной формы, а также на совершение действий относительно юридических лиц, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами разрешена другая форма доверенности; доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 245 ГКУ);
  • другие сделки, для которых действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Приведенный перечень не исчерпывающий. Среди других договоров, нуждающихся в нотариальной форме, можно назвать:

  • договор залога недвижимого имущества (ч. 1 ст. 577 ГКУ);
  • договор дарения валютных ценностей* на сумму, превышающую 50 не облагае­мых налогом минимумов, т. е. 850 грн. (ч. 5 ст. 719 ГКУ);
  • договор ренты независимо от того, какое имущество (движимое или недвижимое) передается под выплату ренты (ч. 2 ст. 732 ГКУ);
  • договор о выделении доли в натуре из недвижимого имущества (ч. 3 ст. 364 ГКУ);
  • договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности (ч. 3 ст. 367 ГКУ, ч. 4 ст. 372 ГКУ);
  • предварительный договор, если основной подлежит нотариальному удостовере­нию (ч. 1 ст. 635 ГКУ);
  • договор о замене кредитора или должника в обязательстве, если первоначальный договор подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 513 и ст. 521 ГКУ);
  • договор аренды недвижимости, если арендатором является физическое лицо (п.п. 9.1.4 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV).

Следует иметь ввиду, что дополнения и изменения к договорам, которые нотариально заверены, также требуют нотариального удостоверения.

* Под валютными ценностями понимается, кроме собственно иностранной валюты и выраженных в иностранной валюте ценных бумаг, также валюта Украины и ценные бумаги, выраженные в валюте Украины (ст. 1 Декрета Каби­нета Министров Украины «О системе валютного регулирования и валютного контроля» от 19.02.93 г. № 15-93).

Просмотров: 12586

Авторизация

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *


Яндекс.Метрика